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广州楼市新春零新盘成交清淡

2017-12-07 15:43

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  业内人士分析,近期价格涨幅和成交速度已放缓

  羊城晚报讯 记者赵燕华报道:丁酉鸡年新春,广州楼市虽仍有一部分楼盘循例“不打烊”开门迎客,但基本都是维持常规的推货节奏,并无新盘选择在此期间开售。受过年出游、返乡等效应的影响,加上调控持续不放松的政策环境,市民新春买楼的热情不算高,成交清淡。

  开发商暂无“新货”

  早在农历新年前一周,广州楼市已冷清起来。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,1月23日-1月29日广州一手楼网签仅成交505套,环比前一周(1月16日-1月22日)的1936套减少1431套,环比下降73.92%;均价方面,上周广州一手住宅网签均价为14729元/平方米,环比上上周的18223元/平方米减少3494元/平方米,环比下降19.17%。

  业界分析,节前广州一手楼市量价齐跌与全周只有两个楼盘开售有关,而新盘为零的情况也延续到了新春假期。有开发商表示,一方面是因为春节本来就不是楼盘推广旺季,另一方面,则是由于手头没货。

  戴德梁行日前发布的2016年广州楼市报告显示,广州去年一手商品房和存量房迎来了成交高峰,而住宅产品的占比达9成。截至去年末,广州可售库存仅739万平方米,去化周期为5.7个月。

  “现在广州住宅市场基本处在一种‘不愁卖’的阶段。”天河区某在售楼盘营销总监告诉记者,去年年底前,出于冲刺年度业绩的需要,能卖的货都推出了,因此进入新年推盘量少实属正常。

  部分楼盘“不打烊”

  春节期间广州不少楼盘依然开工,大年初一就启市的不乏少数。碧桂园旗下所有楼盘都在年初一就敞开大门做生意。而广州热点板块的广钢新城,中海、保利两大开发商也“不打烊”,售楼处每天都推出一些优惠吸引购房者。但据了解,春节前三天的成交基本处“放假”模式。

  相当部分的楼盘选择年初三四开门迎客。一楼盘的负责人告诉记者,按往年经验,一般到年初五以后看楼客户会多一些。

  广州楼市或“降温”

  记者发现,从产品类型看,新春期间依然是洋房产品占据主角,供货最多的是增城及南沙。

  业内人士分析,近期广州楼市成交量和价格涨幅已开始放缓,根据国家统计局发布的数据,广州已连续三个月涨幅回落。第一太平戴维斯认为,广州住宅市场较为健康,住宅市场正处于良性调整期,成交速度或将放缓。

  根据合富房地产研究院预计,2017年广州市(不含从化)新增供应8万套。其中,中心五区得益于近两年土地增加供应,市场有望解渴;外围区域货量相比2016年有所减少。